người nước ngoài mua bất động sản ở việt nam?

Giảm giá!

Mua và sở hữu bất động sản là một chiến lược đầu tư thú vị, có thể vừa thỏa mãn vừa sinh lợi. Không giống như các nhà đầu tư cổ phiếu và trái phiếu, chủ sở hữu bất động sản tiềm năng có thể sử dụng đòn bẩy để mua một tài sản bằng cách trả một phần tổng chi phí trước, sau đó trả hết số dư, cộng với tiền lãi, theo thời gian. Mặc dù thế chấp truyền thống thường yêu cầu thanh toán xuống 20% ​​đến 25%, nhưng trong một số trường hợp, khoản thanh toán giảm 5% là tất cả những gì cần thiết để mua toàn bộ tài sản. Khả năng kiểm soát tài sản này vào thời điểm các giấy tờ được ký kết bao gồm cả chủ hàng và chủ nhà bất động sản, những người có thể lần lượt đưa ra các khoản thế chấp thứ hai tại nhà của họ để thanh toán các tài sản bổ sung.

NHIỆM VỤ CHÍNH

Chủ sở hữu bất động sản khao khát có thể mua một tài sản bằng cách sử dụng đòn bẩy, trả một phần tổng chi phí của nó trước, sau đó trả hết số dư theo thời gian.
Bốn cách chính mà các nhà đầu tư có thể kiếm tiền thông qua bất động sản là:

1) trở thành chủ sở hữu tài sản cho thuê

2) giao dịch bất động sản

3)  đầu tư bất động sản

4) ủy thác đầu tư bất động sản  .

Dưới đây là bốn cách mà nhà đầu tư có thể đưa tài sản vào sử dụng tốt:

1. bạn muốn trở thành một chủ nhà

Lý tưởng cho: Những người có kỹ năng  và đổi mới, những người có đủ kiên nhẫn để quản lý người thuê.

Những gì nó cần để bắt đầu: Vốn đáng kể cần thiết để tài trợ cho chi phí bảo trì trước và trang trải các tháng còn trống.

Ưu điểm: Tài sản cho thuê có thể cung cấp thu nhập thường xuyên, trong khi tối đa hóa vốn khả dụng thông qua đòn bẩy. Hơn nữa, nhiều chi phí liên quan được khấu trừ thuế và bất kỳ khoản lỗ nào cũng có thể bù đắp lợi nhuận trong các khoản đầu tư khác.

Nhược điểm: Trừ khi bạn thuê một công ty quản lý tài sản, các tài sản cho thuê có xu hướng bị phá vỡ làm đau đầu liên tục. Trong trường hợp xấu nhất, người thuê nhà có thể gây thiệt hại tài sản. Hơn nữa, trong một số  thị trường cho thuê nhất định, chủ nhà phải chịu đựng các khách thuê hoặc tính tiền thuê ít hơn để trang trải chi phí cho đến khi mọi thứ ổn định. Mặt khác, một khi thế chấp đã được trả hết, phần lớn tiền thuê trở thành tất cả lợi nhuận.

Tất nhiên, thu nhập cho thuê không phải là trọng tâm duy nhất của chủ nhà. Trong một tình huống lý tưởng, một tài sản đánh giá cao trong quá trình thế chấp, để lại cho chủ nhà một tài sản có giá trị hơn so với khi anh ta bắt đầu chưa có gì.

Theo dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, giá bán nhà mới (một chỉ số sơ bộ cho giá trị bất động sản) liên tục tăng giá trị từ năm 1940 đến 2006, trước khi giảm trong cuộc khủng hoảng tài chính. Rất may, giá bán đã tăng trở lại, thậm chí vượt qua mức trước khủng hoảng.

2. Nhóm đầu tư bất động sản

Lý tưởng cho: Những người muốn sở hữu bất động sản cho thuê mà không gặp rắc rối khi điều hành nó.

Những gì nó cần để bắt đầu: Một vốn đệm và tiếp cận tài chính.

Ưu điểm: Đây là một cách tiếp cận thực tế hơn nhiều đối với bất động sản vẫn mang lại thu nhập và sự đánh giá cao.

Nhược điểm: Có rủi ro về  với các nhóm đầu tư bất động sản, cho dù nó có lan rộng trong nhóm hay không, hoặc chủ sở hữu cụ thể. Hơn nữa, chi phí quản lý có thể ăn vào lợi nhuận.

 

Các nhóm đầu tư bất động sản giống như các quỹ  nhỏ đầu tư vào tài sản cho thuê. Trong một nhóm đầu tư bất động sản điển hình, một công ty mua hoặc xây dựng hàng loạt căn hộ hoặc căn hộ đơn, sau đó cho phép các nhà đầu tư mua chúng thông qua công ty. Một nhà đầu tư có thể sở hữu một hoặc nhiều đơn vị không gian bất động sản, nhưng công ty điều hành nhóm đầu tư quản lý chung tất cả các đơn vị, xử lý bảo trì, vị trí tuyển dụng quảng cáo và phỏng vấn người thuê. Để đổi lấy việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý này, công ty lấy một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê hàng tháng.

Mặc dù các nhóm này là những cách an toàn về mặt lý thuyết để đầu tư vào bất động sản, nhưng họ dễ bị tổn thương với cùng mức phí ám ảnh ngành công nghiệp quỹ đầu tư tài sản. Hơn nữa, các nhóm này đôi khi là các khoản đầu tư tư nhân trong đó các đội quản lý tài sản vô đạo đức khiến các nhà đầu tư tốn kém tiền bỏ ra.

3. Giao dịch bất động sản

Lý tưởng cho: Những người có kinh nghiệm quan trọng trong việc định giá và tiếp thị bất động sản.

Những gì nó cần để bắt đầu: Vốn và khả năng làm hoặc giám sát sửa chữa các thiếu sót khi cần thiết.

Ưu điểm: Giao dịch bất động sản có khoảng thời gian ngắn hơn trong đó vốn và công sức gắn liền với một tài sản. Nhưng tùy thuộc vào điều kiện thị trường, có thể có lợi nhuận đáng kể, ngay cả trong các khung thời gian ngắn nhất.

Nhược điểm: Giao dịch bất động sản đòi hỏi kiến ​​thức thị trường sâu hơn kết hợp với may mắn. Thị trường nóng có thể hạ nhiệt bất ngờ, khiến các nhà giao dịch ngắn hạn bị thua lỗ hoặc đau đầu dài hạn.

Kinh doanh bất động sản là khía cạnh hoang dã của đầu tư tài sản. Giống như các nhà giao dịch hàng ngày là một cái máy sản xuất khác với các nhà đầu tư mua và nắm giữ, các nhà giao dịch bất động sản khác với các chủ nhà mua và cho thuê. Trường hợp điển hình: các nhà giao dịch bất động sản thường tìm kiếm lợi nhuận để bán các tài sản bị định giá thấp mà họ mua, chỉ trong ba đến bốn tháng.

nhà đầu tư tài sản thuần túy thường không đầu tư vào việc cải thiện tài sản. Do đó, đầu tư phải có giá trị nội tại cần thiết để mang lại lợi nhuận mà không có bất kỳ thay đổi nào, hoặc họ sẽ loại bỏ tài sản có sự sinh lợi nhuận thấp.

Những người lướt sóng bất động sản không thể nhanh chóng dỡ tài sản có thể gặp rắc rối, vì họ thường không giữ được tiền mặt không có sẵn trong tay để trả tiền thế chấp cho một tài sản, trong thời gian dài. Điều này có thể dẫn đến tổn thất  liên tục.

Có một loại nhà đầu tư  khác kiếm tiền bằng cách mua các tài sản có giá hợp lý và gia tăng giá trị bằng cách cải tạo chúng. Đây có thể là một khoản đầu tư dài hạn, trong đó các nhà đầu tư chỉ có thể đủ khả năng để đảm nhận một hoặc hai tài sản tại một thời điểm.

4. Ủy thác đầu tư bất động sản 
Lý tưởng cho: Nhà đầu tư muốn tiếp xúc danh mục đầu tư vào bất động sản mà không cần giao dịch bất động sản truyền thống.

Những gì nó cần để bắt đầu: Vốn đầu tư.

Ưu điểm:  về cơ bản là các cổ phiếu trả cổ tức mà nắm giữ cốt lõi bao gồm các bất động sản thương mại với hợp đồng thuê dài hạn, sản xuất tiền mặt.

Nhược điểm:  thực chất là cổ phiếu, vì vậy đòn bẩy liên quan đến bất động sản cho thuê truyền thống không được áp dụng.

được tạo ra khi một công ty (hoặc ủy thác) sử dụng tiền của nhà đầu tư để mua và vận hành các tài sản thu nhập.  được mua và bán trên các sàn giao dịch lớn, giống như bất kỳ cổ phiếu nào khác. Một công ty phải trả 90% lợi nhuận chịu thuế dưới dạng cổ tức để duy trì trạng thái  của mình. Bằng cách này,  tránh phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp, trong khi một công ty thông thường sẽ bị đánh thuế vào lợi nhuận của mình và sau đó phải quyết định có phân phối lợi nhuận sau thuế của mình dưới dạng cổ tức hay không.

Giống như cổ phiếu trả cổ tức thông thường, là một khoản đầu tư vững chắc cho các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán muốn có thu nhập thường xuyên. So với các loại hình đầu tư bất động sản đã nói ở trên,  đủ khả năng cho các nhà đầu tư tham gia vào các khoản đầu tư không chính thức, như trung tâm thương mại hoặc tòa nhà văn phòng, thường không khả thi cho các nhà đầu tư cá nhân mua trực tiếp. Quan trọng hơn,  có tính thanh khoản cao vì chúng được trao đổi trao đổi. Nói cách khác, bạn đã giành chiến thắng và cần một người môi giới và chuyển nhượng  để giúp bạn rút tiền.