nhà bán quận 1 |bùi viện|khu phố tây



bất động sản|bán đất củ chi| nhà quận 1



người nước ngoài mua bất động sản ở việt nam?

Giảm giá!

Chúng tôi đã tập hợp hướng dẫn này để làm sáng tỏ những cách mà các nhà đầu tư nước ngoài có thể có được tài sản ở Việt Nam

Có một quan niệm sai lầm phổ biến rằng công dân hoặc công ty nước ngoài không thể sở hữu tài sản ở Việt Nam như các thành phố nha trang, đà nẵng,hà nội,tphcm,cần thơ, phan thiết và các tỉnh miền tây, miền nam, miền bắc….. Trong thực tế, nó là có thể. Tuy nhiên, có những điều kiện nhất định mà bạn cần lưu ý khi mua bất động sản tại Việt Nam vì luật nhà đất tại việt nam đối với người nước ngoài là không được ưu đãi.

Sở hữu tài sản nước ngoài tại Việt Nam

Có một hình thức sở hữu đất đai khác nhau ở Việt Nam so với hầu hết các quốc gia khác. Ở Việt Nam, đất đai thuộc về toàn dân và nhà nước là người quản lý.

Nói cách khác, ngay cả chính người Việt Nam cũng không thể sở hữu đất đai ở Việt Nam vì tất cả mọi người cùng sở hữu nó. Hầu hết các khu vực pháp lý ở Việt Nam sử dụng khái niệm khác nhau về quyền sở hữu công cộng và tư nhân đối với đất đai.

Do đó, điều này phát sinh một niềm tin sai lầm rằng công dân hoặc công ty nước ngoài không thể sở hữu bất kỳ tài sản nào ở Việt Nam. Tuy nhiên, điều bạn có thể làm là bạn có thể có quyền sử dụng đất ở Việt Nam nó rất giống với quyền sở hữu.Do vậy,việt kiều các nước không có quốc tịch việt nam, hàn quốc, nhật bản…..  và các nước phương tây đều có thể có quyền mua sử dụng đất để đầu tư bất động sản sinh lợi  tại việt nam.

Ai có thể thuê đất ở Việt Nam?

Công dân Việt Nam, các tổ chức địa phương hoặc các công ty nước ngoài có thể mua quyền sử dụng đất và xây dựng trên đó.Thời hạn của hợp đồng cho thuê cho phép bạn sử dụng đất ở Việt Nam phụ thuộc vào chính phủ. Nói chung, thời hạn tối đa là 50 năm và cũng có thể gia hạn thỏa thuận thêm 50 năm nữa.Chính vì thế,  những nhà đầu tư nhà đất người trung quốc có số lượng nhiều nhất trên thế giới so với hàn quốc và các nước phát triển khác muốn đầu tư bất dộng sản vào việt nam không mặn mà với thị trường nhà đất tại việt nam.

Cách mua bất động sản tại việt nam:

 1 Thành lập công ty 100% vốn nước ngoài tại Việt Nam
Lựa chọn đầu tiên để mua bất động sản tại Việt Nam là thành lập một công ty hoàn toàn thuộc sở hữu nước ngoài. Với một công ty nước ngoài, bạn có thể mua căn hộ hoặc nhà ở Việt Nam trong một thời hạn.

Quy trình đăng ký công ty tại Việt Nam nói chung giống nhau đối với tất cả các công ty đầu tư nước ngoài và mất khoảng 4 – 6 tuần nếu bạn không cần giấy phép bổ sung.

Trong thời gian này, trước tiên bạn sẽ có được Giấy phép đăng ký đầu tư từ Sở Kế hoạch và Đầu tư . Chứng chỉ này cho phép bạn bắt đầu kinh doanh tại Việt Nam.

Bước thứ hai của việc thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam là lấy Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Lưu ý rằng một khi bạn đã nhận được giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ SKHĐT, bạn có 90 ngày để góp vốn ban đầu.

Tùy thuộc vào ngành nghề kinh doanh của bạn, bạn cũng có thể cần giấy phép bổ sung. Chẳng hạn, nếu bạn có kế hoạch cho thuê lại tài sản của mình, bạn cần có giấy phép riêng để tham gia kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, lưu ý rằng nó sẽ thêm một số thời gian để đăng ký công ty.

Lưu ý rằng các cá nhân hoặc công ty nước ngoài không thể sở hữu hơn 30% căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Họ cũng không thể giữ hơn 250 ngôi nhà riêng biệt bao gồm biệt thự và nhà liền kề ở những khu vực có dân số tương đương với một bộ phận hành chính phường.

Thời hạn hợp đồng thuê nhà của công ty nước ngoài

Các công ty nước ngoài có thể tổ chức các hợp đồng cho thuê tại Việt Nam cho đến khi hết thời hạn Giấy phép đầu tư mà Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp trong mười năm.

Giấy phép đầu tư được gia hạn. Tuy nhiên, hãy đảm bảo bạn giữ cho công ty của bạn tuân thủ và báo cáo thuế tại Việt Nam kịp thời để đảm bảo rằng sẽ không có vấn đề gì với việc gia hạn.

Bạn cũng có thể bán tài sản của mình cho người mua khác. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn cũng bao gồm điều khoản gia hạn quyền sở hữu trong hợp đồng mua bán.

 2 Thành lập một liên doanh tại Việt Nam
Một lựa chọn khác để mua bất động sản tại Việt Nam là thành lập liên doanh với cổ đông Việt Nam.

Các công ty địa phương và công dân Việt Nam có thể mua:

Hộ gia đình
Tòa nhà để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua
Toàn bộ hoặc một phần của dự án bất động sản để xây dựng các tòa nhà để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua
Thời hạn của thỏa thuận cho công dân Việt Nam là vô thời hạn. Mặt khác, các công ty địa phương có thể nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi chấm dứt công ty.

Tuy nhiên, hãy chắc chắn không sử dụng một ứng cử viên không đáng tin cậy vì đó là một trong những sai lầm phổ biến của các nhà đầu tư nước ngoài khi bắt đầu kinh doanh tại Việt Nam. Thay vào đó, tham gia vào một thỏa thuận liên doanh với một đối tác công ty địa phương đáng tin cậy .

 3 Mua nhà hoặc căn hộ với tư cách cá nhân
Công dân nước ngoài là cư dân tại Việt Nam cũng có thể mua nhà ở mà không cần thành lập pháp nhân.

Tuy nhiên, là một cá nhân, bạn chỉ có thể mua một ngôi nhà hoặc một căn hộ để sử dụng. Điều đó có nghĩa là bạn không thể thuê nó cho bên thứ ba.

Thời hạn sở hữu sẽ được thiết lập trong một thỏa thuận bán nhà ở, nhưng không quá 50 năm cho mỗi kỳ hạn. Thỏa thuận cho thuê được gia hạn và khi bán, chúng tôi khuyên bạn cũng nên đồng ý với người bán rằng:

Gia hạn hợp đồng là miễn phí và họ sẽ không thu thêm bất kỳ tiền thuê nào cho thời gian thuê tiếp theo
Xử lý gia hạn là miễn phí
Nếu luật về sở hữu tài sản nước ngoài thay đổi, việc chuyển quyền sở hữu cho bạn sẽ không bao gồm các khoản phí bổ sung
Loại thỏa thuận này là một thông lệ phổ biến ở Việt Nam vì đây là thỏa thuận gần nhất có sẵn đối với sở hữu tư nhân. Chỉ cần lưu ý rằng khi mua tài sản theo cách này, bạn có thể sử dụng nó cho dân cư, không phải cho mục đích cho thuê lại.

Thành lập doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam
Điều quan trọng cần lưu ý là nếu bạn đã đăng ký công ty của bạn với ngành nghề kinh doanh bất động sản, bạn chỉ có thể mua tài sản cho công ty sử dụng.

Nếu bạn cũng có kế hoạch cho thuê lại bất động sản mà bạn sẽ mua, bạn cần phải có một công ty được đăng ký theo ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Với một công ty bất động sản tại Việt Nam, bạn có thể:

Cho 1 đơn vị thuê hoặc tòa nhà cho thuê lại
Xây dựng, cho thuê hoặc bán bất động sản nhà ở và phi dân cư trên đất được chính phủ cho thuê
Xây dựng, cho thuê hoặc bán bất động sản nhà ở và phi dân cư của một dự án bất động sản thương mại
Cho phép sở hữu nước ngoài của các công ty bất động sản tại Việt Nam
Không có giới hạn về quyền sở hữu nước ngoài của các công ty bất động sản. Do đó, nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập 100% doanh nghiệp bất động sản nước ngoài tại Việt Nam.

Yêu cầu vốn tối thiểu đối với doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam
Không giống như ở hầu hết các ngành nghề kinh doanh tại Việt Nam nơi bạn có thể đăng ký một công ty mà không có điều kiện tiên quyết chính thức về đầu vào tối thiểu, phân loại giao dịch bất động sản cũng có yêu cầu về vốn tối thiểu.

Để thành lập một doanh nghiệp bất động sản, bạn cần có 20 tỷ đồng (~ US $ 880.000) vốn tối thiểu. Tuy nhiên, lưu ý rằng khoản đầu tư này có thể là phi tiền tệ, có nghĩa là bạn cũng có thể đăng ký tài sản và các tài sản khác như một phần của vốn.

Bắt đầu với việc mua bất động sản tại Việt Nam
Khi lên kế hoạch mua bất động sản hoặc thành lập công ty tại Việt Nam, nên tìm nhà  tư vấn pháp lý trước để loại bỏ khả năng gây ra những bất ngờ xấu trong tương lai.